공유하기

닫기

  • 페이스북
  • 트위터
  • 네이버
    밴드
  • 네이버
    블로그

https://m.yeongnam.com/view.php?key=20250105010000549

영남일보TV

'남롯' 등 대구 非수성구 '대장아파트'도 가격 꿈틀...불황기 지나나

2025-01-05 19:29

중구 남산롯데캐슬 등 최고가 거래 초근접..가격 상승세
새해 첫 청약 범어자이르네..평균 경쟁률 2대1 '선방'
대구 평균 아파트 매매값은 59주 연속 하락..똘똘한 한채 선호

남롯 등 대구 非수성구 대장아파트도 가격 꿈틀...불황기 지나나
최근 5년간 대구 수성구 '힐스테이트범어' 아파트 전용면적 84㎡ 매매 실거래가. 아실 제공

대구 비수성구지역에서도 이른바 '대장(大將) 아파트'의 매매 가격이 꿈틀대고 있다. '남롯'이라 불리는 중구 남산동 롯데캐슬 등 우량지를 중심으로 가격 오름세가 나타나고 있는 것. 2~3년 전 하락 폭을 대부분 만회한 것은 물론 일부는 신고가 거래도 이뤄지고 있다. 

 

대구 아파트 평균 매매가가 59주 연속 하락하는 중에도 될 만한 곳을 중심으로 수요가 몰리면서 '똘똘한 한 채' 선호가 짙어진 것으로 분석된다. 대구 주택부동산시장이 장기 불황의 터널을 거쳐 회복기에 접어드는 신호라는 해석도 나온다. 

 

국토교통부 실거래가시스템에 따르면 대구 수성구 '힐스테이트범어' 전용면적 84㎡ 매물이 지난달 5일 16억2천만원에 최고가 거래됐다. 

 

하락세가 본격화한 2023년 초반 실거래가가 11억2천만원까지 떨어졌으나 작년 하반기부터 상승세로 돌아섰다. 

 

수성구 만촌동 '만촌자이르네' 역시 전용면적 84㎡ 매물이 지난해 9월 12억5천만원에 최고가 거래가 이뤄졌다. 후분양 아파트인 만촌자이르네는 2023년만 해도 무더기 미분양으로 최고 25% 할인 분양이 이뤄지던 곳이다. 

 

당시 저층 매물은 9억원대, 기준층도 10억~11억원대 공급됐으나 입주가 본격화하면서 현재는 12억원대에 실거래가 형성되고 있다. 두 단지는 대구 대표 학세권으로 지목되는 '범4만3(범어4동 만촌3동)'에 입지해 주거 선호도가 높다.

 

이런 상승세는 비수성구 대장 아파트에서도 뚜렷하다. 중구 '남산롯데캐슬센트럴스카이' 전용면적 84㎡는 지난달 7억8천900만원에 거래됐다. 

 

2020년 10월 7억9천20만원 최고가 거래에 초근접한 수준으로, 같은 평형 매물 호가는 대부분 8억원을 넘어섰다. 이 단지는 2023년 집값 하락기에 6억원에도 거래가 이뤄졌으나 지난해 하반기부터 오름세가 나타났다. 

 

인근의 '청라힐스자이' 84㎡도 최근 7억3천300만원에 거래돼 2023년 5억2천만원까지 내려앉은 가격이 가파르게 회복되는 추세다. 

 

동구에서는 동대구역 중심 단지를 중심으로 오름세가 뚜렷했다. 신암동 '이안센트럴D'는 2022년 7월 신고가 6억9천만원(전용면적 84㎡)에 근접한 수준으로 실거래가가 형성됐고, 동대구역화성파크드림도 지난해 10월 6억8천만원에 거래가 이뤄지면서 하락분을 모두 회복했다. 

 

달서구에서는 빌리브스카이가 지난해 11월 7억9천만원에 실거래돼 주목받았다.


청약시장도 선방했다는 평가가 나온다. 지난 2일 청약을 마감한 수성구 범어동 '범어자이르네'가 92세대 모집에 185개의 청약통장이 접수돼 평균경쟁률 2대 1을 기록했다. 이 단지 전용면적 84㎡ 분양가는 기준층 10억7천만원대다. 

 

2025년 대구경북 주택동향보고서를 내놓은 애드메이저 측은 "수성구와 중구를 중심으로 최저점 대비 가격이 회복하며 오름세를 보이는 등 전체 주택부동산시장이 바닥 구간 후반기를 지나는 모습"이라고 분석하며 "우량지를 중심으로 가격 오름세가 나타날 것"이라고 전망했다.

 

한편 대구 아파트 가격은 12월5주(30일) 기준 한 주 전보다 0.13% 떨어져 59주 연속 하락하는 중이다. 연간 변동률은 지난해 -4.99%로, 2023년(-8.57%)보다 하락 폭은 다소 줄었다.

윤정혜기자 hye@yeongnam.com

기자 이미지

윤정혜

기사 전체보기

영남일보(www.yeongnam.com), 무단전재 및 수집, 재배포금지

경제 인기기사

영남일보TV

부동산

많이 본 뉴스