경산은 위험지수 100 ‘전국 최고’
정부규제·공급과잉 등 투자위축
“장기적으로 대구에 영향 미칠 것”

주택경기 침체로 미분양 경고등이 켜지는 지역이 속속 늘어나고 있다. 경북지역은 미분양 경고를 받은 시·군·구가 가장 많았으며, 경산시의 미분양 위험 지수는 전국 최고로 나타났다.

22일 국토연구원이 산정하는 ‘시·군·구별 미분양 주택 위험 진단 지수’ 자료에 따르면 ‘경고’ 등급 지역이 작년 5월 16곳에서 6개월 후인 11월에는 19곳으로 늘어났다.

이 지수는 현재 미분양 주택수를 최근 2년간 미분양주택 최댓값에 대한 백분율로 산출한 값이다. 80 이상이면 경고, 60∼80이면 ‘주의’ 등급을 부여한다. 주택도시보증공사(HUG)가 활용하는 미분양주택 수 기준과 동일하게 미분양 주택이 500호 이상인 시·군·구 지역을 대상으로 한다.

‘주의’ 등급을 받은 지역은 같은 기간 9곳에서 7곳으로 줄었으나 경북 구미, 충북 청주 등이 오히려 경고 등급으로 상향되는 등 조정을 받아 큰 의미는 없다고 국토연구원측은 밝혔다.

미분양 주의·경고 등급을 받은 지역은 경기도에서는 줄어드는 추세지만 지방에서는 확산하는 모양새다. 수도권에서는 서울을 중심으로 주택 가격이 오르면서 미분양도 해소되고 있지만 지방은 조선업 침체 등 주택경기는 좋지 않은데 분양 물량은 쏟아져 미분양이 늘어나는 것으로 분석된다.

경북의 경우 주의·경고등급을 받은 지역이 5월 안동(94.2), 포항(85.6), 김천(83.0), 구미(72.3), 경주(61.5) 등 5곳에서 11월 경산(100), 영천(97.1)이 더해지면서 7곳으로 늘었다. 경산은 미분양 주택이 759호로 11월 미분양 지수가 속초(100)와 함께 전국에서 가장 높았다.

전국의 미분양 주택은 작년 11월 말 기준으로 6만호로 집계됐다. 주로 지방에서 미분양이 많이 발생해 전년 말 5만7천호와 비교해 소폭 증가했다.

이진우 부동산자산관리연구소장은 “지방 주택시장은 지역 주력산업 침체와 공급물량 과잉, 인구감소, 정부 규제에 따른 투자심리 위축이 이어져 본격적인 조정국면이 불가피하다. 여기에 올해 입주 물량도 만만치 않아 미분양 리스크는 더 커질 것으로 보인다”면서 “경산, 영천 등 인접지역의 위험도가 높아지면 장기적으로 대구지역에까지 영향을 미칠 수 있는 만큼 위험도 관리에 들어가야 할 것”이라고 말했다.

노인호기자 sun@yeongnam.com

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