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성심당, 대전역서 퇴출 되나…월세 1년 사이 4배↑, 왜?

2024-05-14 17:19

코레일유통, 매출액 대비 임대료 산정 방식

월 평균 26억 버는 성심당 임대료 4배 올려

대전의 유명 베이커리 브랜드인 '성심당'의 대전역점이 퇴출 위기에 놓였다. 임대료가 1년 사이 4배 가까이 올라 재계약에 난항을 겪고 있기 때문인 것으로 알려졌다.

코레일 유통은 14일 성심당이 이용 중인 대전역사 내 2층맞이방 300㎡(약 91평)의 계약이 지난달 만료됨에 따라 새로운 임대 사업자 경쟁입찰에 나섰다고 밝혔다.

지난 4월 코레일유통이 게시했던 공고문에는 최소 월 수수료가 4억 4천100만 원으로 적혀있다. 성심당이 5년 간 월 수수료로 1억 원 가량을 내왔던 것과 비교하면 1년 사이 4배 가까이 뛴 것으로 파악돼 눈길을 모았다.

다른 충청권 역사 내 비슷한 곳에 위치한 매장과 비교하면 월 수수료는 38배에 달한다. 지난 2월 오송역 2층맞이방 245.11㎡(약 74평)의 월 수수료는 약 920만원이었다.

당초 코레일유통이 제시한 성심당 매장 월 수수료는 이보다 높았다. 4억4100만원을 제시했으나 경매는 두 차례나 유찰됐고, 월 수수료는 3억9700만원에서 현재는 3억5300만원이 됐다. 너무 높은 가격 탓에 경매가 유찰되면 월평균 매출액을 10% 깎고, 이에 따라 월 수수료도 내려간다. 두 번의 경매 유찰 끝에 성심당 매장의 월 수수료가 낮아진 이유가 이것이다.

코레일유통 관계자는 "기본 월 수수료가 정해져 있어 마음대로 깎아줄 수 없다"고 밝혔다. "내부 규정에 따라 월 매출액 대비 최소 수수료율 17% 이상을 경매에 제안하게 되어 있다"며 "최초 성심당 매출액이 월평균 25억9800만원으로 산정됐고, 최소 수수료율 17%를 적용해 월 수수료가 4억4100만원이 됐다"고 설명했다.

다만 네티즌은 현재의 월 수수료에 대해서도 "성심당 아니면 대전역에 누가 저 정도 월세를 감당할 수 있나" "월세 4억, 1년에 48억원을 낼 바에는 역 앞 건물을 사서 매장 차리겠다" 등 회의적인 반응을 보였다.

1년 사이 월 임대료를 4배 높인 이유는, 임차인인 성심당의 매출액이 월 평균 25억 9천8백만 원으로 산출된 데 따른 것으로 파악된다. 실제로 지난해 국정감사에서 성심당 매장의 낮은 월 수수료가 지적됐기에, 코레일 유통은 이번 계약에서 특혜 의혹이 불거질까 봐 조심하는 것으로 전해졌다. 작년 국정감사에 제출된 자료에 따르면, 2022년 기준 전국 역사 내 식품 매장 중 임대료 상위 10개 매장의 평균 수수료는 31.71%였다.

관계자는 "지금까지 이뤄진 두 번의 입찰에 성심당이 참여했으나 기준 금액을 충족하지 못해 유찰이 이뤄졌다"고 했다. 그 사이 계약 기간이 만료된 성심당은 오는 10월까지 코레일과 임시로 계약을 연장한 상태다.

한편, 부산역에서 비슷한 사례가 있었다. 2017년 코레일유통은 삼진어묵 부산역점의 높은 매출에 기반해 월 임대료로 3억원을 제시했다. 삼진어묵은 높은 수수료에 응할 수 없어 점포를 철수했고, 다른 지역의 어묵 업체가 이곳에 들어오자 부산시민단체가 규탄 성명을 발표하기도 했다.

장윤아기자 baneulha@yeongnam.com