학군·편의시설·교통 갖춘 재건축아파트 매력
대구혁신도시·금호지구 등 신도시도 급부상

달아오른 분양열기로 인해 지난해 예정보다 많은 물량이 공급됐음에도 불구하고 올해도 신규분양이 줄지어 대기 중에 있다.

특히 올해 분양시장에서 눈에 띄는 점은 대구도심에 개발가능한 택지가 사라짐에 따라 그동안 소외됐던 재건축·재개발 단지가 부상할 것으로 보인다. 정부가 원활한 정비사업추진을 위해 용적률을 완화하는 등 인센티브를 주기로 한 것이 호재가 되고 있다. 아울러 대구혁신도시 등 신도시에서의 분양도 지난해에 이어 지속될 전망이다.


◆ 학군·교통 뛰어난 입지 주목

재건축·재개발사업은 2007년부터 시작된 급격한 부동산경기 침체로 2012년까지 대구지역에서는 거의 찾아볼 수 없었다. 그러나 지난해 미분양 물량이 급속히 줄고 분양시장이 되살아나면서 다시 주목받기 시작했다. 지난해 분양에 나선 4개 단지가 모두 1순위 청약마감되면서 100%분양됐다. 화성산업의 ‘만촌3차 화성파크드림’은 지난해 분양단지 중 전국 최고 경쟁률인 176.78대 1을 기록했으며, 롯데건설의 ‘롯데캐슬 더퍼스트’는 1순위에만 1만5천개의 청약통장이 접수될 정도의 폭발적인 인기를 끌었다.

이처럼 재건축·재개발단지가 높은 인기를 얻은 것은 대구도심내에서도 핵심지역에 위치하기 때문에 학군은 물론 생활편의시설·교통여건이 잘 갖춰져 있기 때문이다.

화성산업은 북구 침산2동 주택재건축정비사업인 ‘침산 화성파크드림’을 올 1분기쯤 분양할 계획이다. 지하 2층 지상 40층 아파트 1천202가구와 오피스텔 438실 등 총 1천640가구 규모의 대단지다. 전체 가구 중 전용 면적 85㎡ 이하 중소형이 88%(1천51가구)나 된다. 신천대로와 신천동로를 통한 신속한 도심진입이 가능하고 경부고속도로와 4번국도를 통해 시외로도 이어진다.

반도건설은 동구 신천3동 4-10번지 일원 ‘신천3동 재건축 정비사업’인 ‘신천동 반도유보라’를 10월쯤 분양할 예정이다. 전용 면적 39·59·84㎡ 등 세 가지 타입 11개동 807가구(일반분양 640가구 포함)로 구성된 ‘신천동 반도유보라’는 대구도시철도 2호선 신천역과 100여m 떨어져 있는 데다 신세계백화점과 각종 생활편의시설이 들어서는 동대구복합환승센터와도 800여m 거리에 위치한다.

또 17일 시공사 선정 총회를 갖는 중구 남산동 2385-5번지외 108필지의 ‘남산 4-6지구 주택재건축 정비사업’도 시공사 선정이 완료되는 대로 재건축사업에 들어간다. 현대건설이 지난해 수주한 수성구 ‘황금동 우방1차 아파트 재건축사업’도 주민이주작업 등을 거쳐 분양에 나설 예정이다. 이 밖에도 30여곳에 이르는 대구시내 재건축단지도 활발하게 시공사를 접촉 중에 있다.


◆ 생활편의시설 등 계획적 조성

신도시는 계획도시로 조성된다는 점에서 실수요자들로부터 인기가 높다. 지난해는 대구테크노폴리스에 8개 단지가 몰릴 정도였으며, 올해는 대구혁신도시와 금호신도시를 비롯해 인접한 경산 중산지구 및 신대부적지구에서도 분양물량이 나올 것으로 보인다.

우선 서한이 대구혁신도시에서 ‘서한 이다음’ 3차와 4차를 연달아 분양할 계획이다. 3차는 B-9블록에 전용 면적 74·78㎡ 380가구, 4차는 B-6블록에 84㎡ 244가구로 구성된다. 이미 1·2차가 100% 분양완료돼 프리미엄이 형성되고 있으며, 지난해에 이어 올해 공공기관 이전 가시화로 도시모습이 형성되면서 가치가 더욱 올라갈 것이라는 게 부동산전문가들의 평가다.

칠곡지역에서도 금호신도시가 주목받고 있는 가운데 서한이 북구 금호지구 C-1블록에 첫 민간아파트를 2월에 공급한다. 전용 면적 74·84·99㎡ 977가구다. 총 7천669가구 2만3천여명이 거주하는 주거전용도시로 건설되는 금호지구는 편리한 교통과 10개의 공원을 포함한 쾌적한 자연환경이 갖춰진다.

지난해 열기가 달아올랐던 대구테크노폴리스에서는 화성산업이 전용 면적 85㎡ 이하 639가구 규모의 중소형 전용단지를 분양하는 등 올해도 4개 이상이 준비 중에 있다. 분양대행사 대영레데코 김대엽 대표는 “계획된 도시는 부대시설이 종합적으로 개발되기 때문에 거주민의 주거만족도가 뛰어나다”고 말했다.

전영기자 younger@yeongnam.com


대구지역 올해 신규 공급되는 주요 분양 단지

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