2010년까지 곤두박질치던 대구지역 아파트시장이 신규 공급부족으로 인해 상승곡선으로 돌아선 이후 폭주기관차처럼 내달리고 있다. 기존 아파트는 2배 가까이 가격이 오르고, 신규 분양 단지마다 수십대 1의 청약경쟁률을 기록하고 있다. 그동안 공급물량이 부족한 점을 감안하더라도 ‘이상과열현상’이라고 할 수 있다.

요즘 대구 주택시장 분위기는 냉각기를 대비해야 한다는 말이 나올 정도로 뜨거운 것이 사실이다.

국민은행 부동산사이트인 ‘KB부동산알리지’의 주택 매매가격 자료에 따르면 올 들어 지난 9월까지 전국 평균 상승률은 1.41%였다. 경기가 1.07% 올랐을 뿐, 서울과 인천이 가각 0.49%·0.97% 오르는 등 수도권 평균은 0.82%에 그쳤다. 이에 반해 대구는 5.55%로 전국 최고 상승률을 기록했으며, 수성구는 7.68%로 울산 동구의 8.97%에 이어 전국 시·군·구중 둘째로 높은 상승률을 보였다.

분양양극화 등 이상 조짐
가격 상승세도 가파르고
2년내 3만5천여 가구 입주
투기자본 가세 시장 왜곡
시장 조정 가능성 커져

또 최근 1년간(2013년 7월~2014년 6월17일) 공급된 신규 분양 아파트단지 가운데 대구는 전국 시·도 중 가장 많은 총 19개 단지에서 1순위 마감을 기록했다. 총 31개 단지 중 19개 단지가 1순위 마감돼 1순위 마감률이 61.29%에 달했다.

높은 가격상승률과 1순위 청약경쟁률은 최소 수백만원에서 수천만원의 프리미엄과 불법중개업인 ‘떴다방’을 불러왔고, 기존의 투자자 수보다 더 많은 주부와 직장인을 모델하우스로 불러냈다. 한번만 성공하면 수천만원을 벌 수 있다는 달콤한 유혹은 수백대 1의 1순위 청약경쟁률과 ‘로또 아파트’로 대변되는 이상과열 현상을 만들어내고 있다. 분양 1∼2개월 만에 분양권 전매율이 50%를 넘어서는 현실은 실수요자보다는 한탕을 노린 투자자가 많다는 것을 방증한다.

부동산 전문가들은 ‘부풀어 오른 풍선은 터질 수밖에 없다’는 데는 모두 동의하면서도 터지는 시기에 대해서는 의견을 달리한다.

최경환 경제팀이 부동산 경기활성화를 정책목표로 삼고 있는 만큼 불길이 쉽사리 꺼지지 않을 것이라는 관측이 있다. 최근 한 부동산정보업체가 현장 분위기에 가장 민감한 부동산중개업소 676곳을 대상으로 올 4분기 매매시장 전망을 설문조사한 결과, 전체 응답자의 56.2%(380명)가 ‘상승’할 것으로 내다봤다. 이에 반해 ‘하락’이라고 응답한 사람은 3.4%(23명)에 그쳤다. ‘유망 투자 상품’을 묻는 질문에도 ‘신규 분양 아파트’가 27.5%(186명)로 첫손에 꼽혔다.

현대경제연구원이 지난 9월28일 발표한 ‘주택매매시장 수급분석과 2015년 전망’ 보고서에서 김광석 선임연구원은 주택 가격이 상승할 것이란 기대가 커지면서 주택 매매시장이 활기를 띨 것으로 예측했다. 김 선임연구원은 “현 부동산 규제는 분양가상한제·초과이익환수제 등 재건축 관련 규제를 제외하면 대부분 폐지되거나 완화됐다”며 “국회 계류 중인 법안이 추가적으로 처리될 경우 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 밝혔다.

반면 이제는 시장분위기에 휩쓸리기보다 지역 아파트 시장이 급랭할 수도 있는 만큼 신중하게 대비해야한다는 목소리도 힘을 얻고 있다. 서울을 포함한 수도권은 그동안 침체기에 빠져 있어 상승여력이 충분하지만, 대구는 단기간 상승에 따른 피로감으로 열기가 수그러들기 쉽다는 것이다.

특히 불패신화를 이어오던 지역 분양시장에도 양극화가 나타나고 있는 등 이상조짐을 보이는 만큼 주의가 필요하다는 지적이다.

실제 대구에서 분양불패신화는 이미 깨졌다. 입지나 분양가·개발호재 등 여건이 되는 지역에 청약자가 몰리는 ‘청약 쏠림 현상’이 나타난 반면 분양 물량이 많았던 곳에서는 성적이 신통치 않다. 지난 9월 분양한 A단지는 전용면적 79·84㎡ 등 471가구 전체를 중소형으로 구성했음에도 불구하고 1순위 청약에서 미달됐으며, 79㎡의 경우 겨우 3순위에서 1.03대 1을 기록했다.

부동산자산관리연구소 이진우 소장은 “2011년 이후 지역 아파트 가격상승세가 너무 높다. 여기에다 내년에 1만3천여가구와 2016년에 2만2천여가구가 입주한다. 이 같은 점을 감안한다면 상승세는 내년에 조정을 받을 수 있다고 볼 수 있다”고 전망했다. 이 소장은 “정부정책이 어떻게 진행되는지에 따라 내년 조정의 강도가 결정될 것”이라고 덧붙였다.

그는 또 “거래량이 줄면 가격도 떨어져야 하지만 대구시장에선 그렇지 않다. 외지 투기자본이 시장을 왜곡시키고 있기 때문이다. 따라서 실수요자들은 시장의 변화를 지켜보면서 대처하는 것이 좋다”고 조언했다.

전영기자 younger@yeongnam.com

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