[르포] 너무 뜨거운 대구지역 부동산 시장

대구·경북지역 부동산시장의 불길이 꺼지지 않는 가운데 올해 신규 분양 아파트 중 가장 관심이 높은 경산시 중산지구 ‘펜타힐즈 더샵’ 모델하우스에는 지난 9월 26일 분양 이후 방문객의 발길이 끊이지 않고 있다. <포스코건설 제공>

전국에서 부동산 시장이 가장 뜨거운 곳이 대구·경북이다. 금융결제원에 따르면 대구는 올 들어 7월까지 공급된 21개 아파트단지 중 18곳, 경북은 16개 단지 중 9곳이 순위 내 청약마감됐다. 기존 주택의 매매가격 상승세도 가파르다. 정부가 재건축·재개발을 완화하면서 지지부진했던 사업지들도 기지개를 켜고 있다. 경매시장에서 아파트와 단독주택의 인기가 치솟는 이유이기도 하다. 열기가 뜨거운 지역 부동산 시장을 직접 현장 취재했다.

경산 중산지구 분양 ‘더샵’모델하우스 6일간 5만여명 찾아

지난 7월 말 기준 아파트 가격 상승률이 16.2%로 전국 최고였던 경산지역은 지난해부터 신규 아파트도 100%분양 기록을 이어가고 있다.

신규 분양 아파트에 대한 높은 관심은 지난달 26일 경산시 중산동 중산지구에 분양을 시작한 포스코건설의 ‘펜타힐즈 더샵’ 모델하우스 현장에서도 그대로 나타났다. 포스코건설에 따르면 분양 첫날부터 지난 1일까지 6일간 이 모델하우스를 찾은 인원은 5만명이 넘는다.

지난 1일은 특별공급 청약일이었다. 특별공급은 장애인·보훈대상자·다자녀·노부모부양자이면서 경산시를 비롯한 대구·경북지역 거주자 중 무주택 세대주가 대상이다.

특별공급은 까다로운 자격요건 때문에 모집 정원에 미달하는 것이 일반적이다. ‘펜타힐즈 더샵’의 경우 전체 공급가구 1천696가구 중 특별공급은 30% 정도인 524가구인데, 이날 700여명이 접수됐다는 게 분양 관계자의 이야기다.

이처럼 사람들이 몰리다 보니 모델하우스 안은 청약서류를 작성하는 사람들로 하루 종일 북새통을 이루었다.

분양열기는 모델하우스 밖에서 더 실감났다. 인근 주차장과 구석진 골목에서 이동식 부동산중개업자인 소위 ‘떴다방’으로 보이는 수십여 명이 대기하고 있었다. 청약신청을 마치고 나오는 사람들에게 대여섯 명의 업자가 몰려들었다. 이들은 막무가내로 명함을 건네며 원하는 평수와 입지조건, 그리고 투자목적인지 거주목적인지 등을 물었다. 기자가 5분 만에 이들로부터 받은 명함만도 40여장이었다. 떴다방이 40곳 이상 영업을 하고 있는 셈이다.

“불법이 아니냐”는 질문에 떴다방 영업을 하던 한 사람은 “수요가 있으니 공급이 있는 것 아니냐. 우리를 필요로 하는 구매자들이 많다”며 “단속에 걸리더라도 벌금만 내면 그만”이라며 연락처를 물었다. 그는 이렇게 모은 분양 신청자 정보를 기록해 다른 고객에게 전달하거나 자기들끼리 공유한다는 설명도 덧붙였다.

부동산전문가들은 이 같은 분양과열이 그동안 물량이 적었던 지역을 중심으로 한동안 이어질 것으로 보고 있다. 분양대행사 대영레데코 김대엽 대표는 “신규 아파트에 대한 주거욕구가 지속적으로 증가하고 있지만, 새롭게 이주해갈 아파트가 없는 곳에서는 실수요자 위주로 발길이 이어질 것”이라고 말했다.

발디딜 틈 없는 경매법정…아파트·단독주택 낙찰률 급증

지난 1일 오전 9시50분쯤 대구시 수성구 대구지방법원 지하 2층 경매9계 법정 입구. 곳곳에 경매 정보지가 가득 놓여 있었다. 대구가 지난해에 이어 올해도 전국 최고 경매낙찰가율을 기록하고 있는 것을 입증이라도 하는 듯했다. 이곳을 찾은 사람들은 쌓여있는 경매 정보지를 챙겨 줄지어 법정 안으로 입장했다. 유모차를 끌고 온 아기엄마부터 돋보기를 쓴 70대 노인까지 부류도 다양했다. 최근 2∼3년 전부터 전문가보다 일반인이 경매시장을 더 많이 찾는다는 사실을 실감하는 순간이었다.

100여명이 들어갈 수 있는 경매법정 안은 빈자리를 찾아보기 힘들었으며, 후끈한 열기가 느껴졌다. 오전 10시, 집행관의 지시와 함께 경매가 시작되면서 경매 참가자들의 눈빛이 매서워졌다. 마치 먹잇감을 앞에 둔 맹수와도 같았다.

딸과 함께 경매장을 찾은 백모씨(여·56·대구 남구 대명동)는 “거주 목적으로 빌라에 입찰을 했는데 경쟁률이 높아 안 될 것 같다”며 쓴웃음을 지었다. 백씨가 입찰한 빌라는 이날 경매에서 최고 경쟁률을 기록했다. 대구의 경매열기가 높다고 하지만 24명이 한꺼번에 경쟁에 뛰어든 것은 보기 드문 경우다. 낙찰가율도 감정평가액을 넘겼다. 감정평가액 1억4천500만원인 이 빌라는 지난번에 유찰돼 이날 최저입찰가 1억150만원에서 시작했으나 최종 108%의 낙찰가율인 1억5천699만원을 써낸 사람에게 돌아갔다. 2위 입찰자와 가격차이도 560만원에 불과했다.

대구의 아파트 매매가격이 가파르게 상승하면서 부동산 경매 낙찰률 및 낙찰가율도 동반 상승하고 있다. 부동산경매정보업체 <주>지지옥션에 따르면 대구지역 아파트 낙찰률은 지난해 9월 72.34%에서 올해 9월 82.93%로, 단독주택은 45.45%에서 76.47%로 올랐다. 낙찰가율도 같은 기간 아파트는 98.83%에서 102.99%, 단독주택은 86.17%에서 99.09%로 상승했다.

리빙경매정보 하갑용 대표이사는 “낙찰가율이 높은 이유는 실제 소유해 거주하려는 목적의 입찰자들이 늘었기 때문으로 분석된다. 예전에는 시세차익을 노린 투자자의 입찰 비율이 높았지만, 요즘은 일반 투자자의 비율이 60% 정도로 더 높은 편”이라고 설명했다.
구경모기자 chosim34@yeongnam.com
조규덕기자 kdcho@yeongnam.com

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