4분기 대구경북 아파트 입주 동향

올 4분기 대구·경북에서 9천여 세대가 입주할 예정이다. 일부 지역의 경우 입주 물량보다 많은 매물이 쏟아지고 있지만 대량 미입주 사태의 가능성은 낮은 것으로 분석된다. 대구 도심 아파트 단지 전경. <영남일보 DB>

4분기 대구·경북에 9천여 세대가 입주할 예정인 가운데, 일부 지역의 경우 입주 물량보다 많은 매물이 쏟아져 대량 미입주를 우려하는 목소리가 나오고 있다. 하지만 중복 매물이 많은데다 대구의 아파트 입주율이 상승하고 있는 분위기여서 미입주 상태가 장기화하지는 않을 것으로 전문가들은 보고 있다.

26일 국토교통부에 따르면 10월부터 12월까지 대구·경북지역 아파트 입주세대는 대구 4천335세대, 경북 4천847세대 등 총 9천182세대에 이른다.

대구의 경우 10월에 수성구 범어동 더하우스 범어, 수성구 범어 라온프라이빗 등 900세대, 11월 수성구 사월동 시지3차 서한이다음 383세대 등 790여세대, 12월 달성군 죽곡 삼정그린코아 더베스트 929세대 등 2천640여 세대 등이 입주한다. 또 경북은 10월에 청도 코아루 블루핀 258세대 등 350여 세대, 11월 김천 남혁신 코아루 푸르나임 700세대 등 720여 세대, 12월 포항 북구 초곡지구 삼구트리니엔 시티 1천609세대 등 3천760여 세대 등이 입주한다.


내달 입주 앞둔 수성구 아파트
전·월세 매물 대량으로 쏟아져
세입자 못 구하면 ‘미입주 사태’

대구지역 실제 입주율 상승추세
지역 중개업소 중복매물도 많아
업계 “장기 미입주 가능성 적어”


문제는 일부 단지의 경우 입주 물량보다 매물(매매·전세·월세) 물량이 더 많이 쏟아져 나온다는 것이다. 실소유주가 아닌 투자수요가 많기 때문에 나타나는 현상으로, 이들 투자수요자가 구매자나 세입자를 구하지 못할 경우 미입주 상태로 남을 수 있다는 우려가 높아지는 대목이다.

다음 달 입주 예정인 더하우스 범어(227세대)와 범어 라온프라이빗 2차(206세대)는 입주물량보다 매물이 더 많은 상황이다. 더하우스 범어의 매물은 777세대, 범어 라온프라이빗 2차는 695세대(네이버 부동산 기준)로 각각 입주물량보다 3.4배와 3.3배 많은 상황이다.

이들 두 단지의 경우 매매 물량은 32세대에 그쳤으나 전세가 1천283세대, 월세가 157세대로 전체 매물의 97%가량을 차지했다. 실수요자보다는 투자 수요가 많았다는 것으로 해석할 수 있다.

상황이 이렇다보니 전용면적 84㎡의 매매 호가는 9억원대 초반에서 9억7천만원에 육박하지만, 전세 가격은 절반 수준인 4억5천만~5억원 정도로 큰 차이를 보이고 있다.

인근 부동산 중개업소 관계자는 “실제로 매물이 많은 것은 맞지만 한 개 매물을 여러 중개업소가 동시에 내놓다보니 숫자상 아주 많은 것처럼 보이는 경향도 있다”면서 “올 초 인근에 입주한 한 아파트는 입주 전 물량이 쏟아졌지만 전세나 월세 가격을 조금만 낮추자 매물이 급속도로 사라졌던 만큼 이번에도 대량 미입주 사태는 없을 것으로 보인다”고 말했다.

대구의 입주율이 상승 추세에 있는 점도 미입주 우려를 낮게 보는 이유로 작용하고 있다. 이날 주택산업연구원에 따르면 9월 대구의 입주경기실사지수(HOSI)는 90.3을 기록했다. HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 100을 기준치로 그 이상이면 입주 여건이 양호함을, 미만이면 반대임을 의미한다. 대구는 HOSI가 기준점 아래이긴 하지만 지난달 69.2에서 9월에는 90.3으로 대폭 상승했고, 실제 입주율은 7월 71.4%, 8월 87.5%로 상승하고 있다.

지역 건설업계 관계자는 “다른 지역은 중복 매물 등이 있다고 해도 입주 물량보다 많은 매물이 나오는 경우가 거의 없는데 유독 수성구만 이 같은 상황이 반복되고 있다. 특히 매매 물량이 극히 적은 반면 전월세 물량은 많은 것은 향후 가격 상승에 대한 기대감이 남아 있다고 보면 된다”면서 “입주 때 전월세 물량이 크게 늘어나는 것은 사실상 갭투자와 비슷한 형태로 이자 부담을 전세나 월세 세입자에게 떠넘기기 위한 것이어서 미입주가 많아진다고 해도 경기 하락으로 보기는 어렵다”고 분석했다.

노인호기자 sun@yeongnam.com

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