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부동산 PF 차입금 자기자본 초과 건설사 9곳

2024-06-06

CEO스코어, 시공능력평가 상위 50대 건설사 조사

태영건설·코오롱글로벌·신세계건설 등…서한도 포함

작년 대형건설사 부동산PF 차입금 전년比 15% 늘어

부동산 PF 차입금 자기자본 초과 건설사 9곳
기사와 사진은 관계 없음. 영남일보 DB

국내 대형 건설사 가운데 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 자기자본의 100%를 넘긴 곳이 총 9곳인 것으로 집계됐다. 이 중에 지역 건설사인 서한도 포함됐다.

5일 기업데이터연구소 CEO스코어에 따르면 지난해 시공능력평가 상위 50대 건설사 중 전년도와 비교 가능한 39곳을 대상으로 부동산 PF 관련 차입금 현황을 조사한 결과, 지난해 말 기준 39개사의 전체 대출 잔액은 46조3천644억원으로 전년 동기(40조2천165억원) 대비 15.3% 증가했다.

본 PF(인허가 후 시공·개발비 조달용 대출)가 27조5천927억원(59.5%)으로 가장 많았다. 전년 동기 대비 21.6% 늘어났다.
브릿지론(토지 매입 등 사업 초기 자금 확보용 대출)은 17조2천192억원(37.1%)으로, 전년 동기 대비 3.8% 증가했다.

지난해 말 기준, 자본총계 대비 부동산 PF 차입금 비중이 100%를 넘은 건설사는 총 9곳이다.
자본잠식 상태인 태영건설을 포함해 코오롱글로벌(351.7%), 두산건설(300.8%), SGC E&C(289.6%), 신세계건설(208.4%), 롯데건설(204.0%), 쌍용건설(192.4%), 금호건설(158.8%), 서한(129.9%)이 포함됐다. 전년(7곳)보다 2곳 늘어난 것이다.

반면, 자본총계 대비 차입금 비중이 10% 이하인 건설사는 HJ중공업(2.2%), 한화(2.7%), 효성중공업(3.2%), 두산에너빌리티(3.3%), 계룡건설산업(5.0%), 삼성물산(5.9%), 호반건설(8.5%) 등 7곳이다. 2022년 말과 비교하면 3곳 감소했다.

지난해 말 기준 대출 잔액은 현대건설(9조9천67억원)이 가장 많았다. 이어 롯데건설(5조3천891억원), GS건설(3조3천15억원), 태영건설(2조6천920억원), HDC현대산업개발(2조5천302억원) 순이었다.

브릿지론 대출 잔액 비중이 가장 높은 건설사는 호반건설(100%)이다. 이어 롯데건설(88.0%), 신세계건설(88.0%), 제일건설(68.3%), HL디앤아이한라(58.3%) 등의 순이다.

본 PF 대출 잔액 비중이 100%인 건설사는 삼성물산(2조3천640억원), 금호건설(7천460억원), 두산에너빌리티(3천533억원) 등 7곳이었다. 50%를 넘긴 건설사는 KCC건설(98.5%, 2천565억원) 등 23곳이다.

지난해 말 기준으로, 올해 부동산 PF 만기 도래 차입금 규모가 가장 큰 건설사는 현대건설(7조2천790억원)로, 전체 대출 잔액의 73.5%다. 롯데건설 4조5천351억원(84.2%), GS건설 2조393억원(61.8%), 대우건설 1조4천233억원(86.6%), 코오롱글로벌 1조3천642억원(70.0%)이 뒤를 이었다.

내년 만기 차입금이 1조원을 넘는 건설사는 HDC현대산업개발(1조2천685억원), GS건설(1조1천107억원), 삼성물산(1조359억원)이다.

박주희기자 jh@yeongnam.com