미분양 주택 물량 누적 및 준공후 미분양 주택 증가
최은석 “TK 지역 맞춤 차별화 정책 대응 검토해야”

국민의힘 최은석 의원

대구·경북 주택시장이 3년째 내리막을 벗어나지 못하고 있다. 전국과 수도권이 2025년 들어 소폭 반등 흐름을 보이는 것과 달리 지역 시장은 가격과 거래, 미분양 지표가 동시에 압박을 받는 모습이다.

국회 기획재정위원회 소속 최은석 의원이 한국은행 자료를 토대로 집계한 수치에 따르면 대구의 연간 주택 매매가격 상승률은 2022년 -8.8%, 2023년 -6.5%, 2024년 -3.9%를 기록했고 2025년 8월까지도 -2.5%로 하락 흐름이 이어지고 있다. 경북 역시 2022년 -0.8%, 2023년 -1.0%, 2024년 -0.2%, 2025년 8월까지 -0.8%로 뚜렷한 반등 신호를 보여주지 못하고 있다.

같은 기간 전국은 2022년 -4.7%에서 2025년 8월 0.1%로 플러스로 돌아섰고 수도권도 -6.5%에서 0.2%로 회복했다는 점을 감안하면 지역의 회복 속도는 확연히 더디다.

국토교통부 주택통계에 따르면 2025년 8월 기준 총 미분양 물량은 대구 8천762호로 전국의 13.2%, 경북 6천124호로 9.2%를 차지한다. 두 지역을 합치면 1만4천886호로 비수도권 전체 미분양 5만1천982호의 28.6%에 달한다. 비수도권 미분양 네 채 중 한 채 이상이 대구·경북에 몰려 있는 셈이다. 2020년부터 2022년까지 대구에서 연간 3만 세대 안팎의 인허가가 이뤄졌던 공급 확대 국면 속에서 준공 시점이 겹친 물량이 시장에 부담으로 남아 있다는 분석이 나온다.

대구경북지역 주택 매매가격 상승률. <최은석 의원실 제공>

특히 준공 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양' 증가세가 두드러진다. 8월 기준 대구의 준공 후 미분양은 3천702호로 전년 대비 38.4% 늘었고 전국 물량의 13.4%를 차지해 광역시 가운데 가장 많다. 같은 시점 서울 773호, 광주 348호, 대전 478호, 울산 972호, 인천 1천453호, 부산 2천772호와 비교해도 높은 수준이다. 경북도 3천237호로 전국의 11.7%를 차지해 도 단위 광역단체 중 경남에 이어 두 번째로 많다. 준공 후 미분양은 자금 회수가 지연되는 구조여서 건설사와 금융권에 직접적인 부담으로 이어진다. 금융감독원이 공개한 부동산 PF 대출 연체율이 2024년 이후 상승 흐름을 보인 점과 맞물려 지역 건설업계의 체력 저하 우려도 제기된다.

수요 측면에서도 여건은 녹록지 않다. 통계청 주민등록 인구 이동 통계를 보면 대구는 최근 수년간 순유출이 이어졌고 경북은 고령화율이 전국 평균을 웃돈다. 금리 인상기 동안 위축된 매수 심리가 완전히 회복되지 않은 가운데 인구 구조 변화까지 겹치면서 거래 회복이 더디다는 평가가 나온다. 실제로 한국부동산원 월간 거래량 지표에서도 대구의 매매 거래는 2020~2021년 고점 대비 낮은 수준에 머물러 있다.

최 의원은 "대구·경북 주택시장 침체는 전국 평균과는 다른 양상을 보이고 있다"며 "높은 미분양과 준공 후 미분양 증가는 지역 경제 전반에 부담을 준다"고 밝혔다. 이어 "지역 여건을 고려한 세제 완화 등 차별화된 정책 대응을 적극 검토해야 한다"고 강조했다.

장태훈기자 hun2@yeongnam.com

장태훈

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