구라지구 주민들 "도시개발사업 찬물 끼얹을까" 우려
땅값 인근보다 4~6배 비싸, 개발순위서 밀릴 것
"부당한 점 있으면 산단지정 해제 요구도 불사"

지난 15일 국가산업단지 후보지로 선정된 대구 달성군 화원읍 구라지구 전경. 영남일보 DB

대구 달성군 화원읍 구라리가 정부로부터 국가산업단지로 지정되자, 구라지구 지주들이 촉각을 곤두세우고 있다. 18년 동안 지지부진했던 구라지구 도시개발사업을 최근 설계비 등 20억원에 가까운 예산을 들여 추진하고 있는데 자칫 찬물을 끼얹을 수도 있어서다.

구라지구 도시개발사업 추진위원회는 구라리 일원 63만5천989㎡ 부지에 4천700가구 규모의 공공주택이 포함된 복합 소형 신도시 개발을 추진 중이다. 여기엔 공원과 녹지, 학교 건립 계획안도 넣었다. 2020년 12월 달성군으로부터 도시개발지역 지정 제안 수용을 통보받고, 이듬해 1월부터 주민여론수렴과 두 차례에 걸친 달성군 도시계획위원회 자문을 마친 뒤 주민공람 공고까지 했다. 2021년 하반기에는 대구시에 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인도 요청했다.

추진위는 지역 주민의 자발적인 참여를 통해 복합신도시를 개발한다는 목표를 세우고, 도시개발법에 따라 토지 소유자들이 조합을 구성해 진행하는 환지 방식을 택했다. 대규모 환지 방식으로 도시개발을 추진하는 것은 대구에선 처음 있는 일이다. 환지 방식은 토지소유자가 땅의 일부를 사업 개발 비용 및 기부채납으로 내고 나머지 토지를 재분배해 받는 것이다.

구라리 주민들이 우려하는 것은 인근 지역과의 땅값 차이다. 구라지구의 3.3㎡(1평)당 평균 땅값은 200~300만원 정도다 이번에 국가산단 조성지역으로 편입된 옥포읍(3.3㎡당 평균 50만원 미만)의 약 4~6배에 이른다. 공영·민간 개발자 입장에선 상대적으로 토지비용이 싼 지역을 우선 개발 대상으로 삼을 공산이 크다. 자연히 구라지구 개발은 뒷전으로 밀릴 수 있다는 얘기다.

정태일 구라지구 도시개발사업 추진위원장은 "달성군 국가산단에 구라지구가 편입됐다는 소식에 지주들의 전화가 빗발치고 있다"며 "앞으로 어떻게 추진되는지 방향을 꼼꼼히 살펴 부당한 점이 있다고 파악되면 국가산단 지정 해제 요구도 불사할 계획"이라고 밝혔다.

강승규기자 kang@yeongnam.com

강승규 기자

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