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대구 주택경기 빙하기 언제쯤 벗어날까…분양·입주 전망지수 전국 최저

2022-06-22 18:06

대구 주택경기가 '빙하기'에서 좀처럼 헤어나오지 못하고 있다. 아파트 분양 전망과 아파트 입주 전망치가 모두 전국에서 최하위권으로 나타났기 때문이다. 이 같은 암울한 상황 때문에 대구시와 지역 정치권은 대구의 조정대상지역 (8개 구·군 전역) 해제를 정부에 줄기차게 요구했다. 국토부가 이달 말 발표할 조정대상지역 해제 지역에 포함될지 촉각을 곤두세우고 있다.

주택산업연구원이 최근 주택사업자 대상 설문 조사 결과를 토대로 발표한 '6월 아파트 분양 전망지수 및 입주 전망지수'를 보면, 대구 아파트 분양 전망지수는 42.8로 전국에서 가장 낮았다. 전월보다 37.2포인트나 하락한 것으로 전국 평균(70.9)을 크게 밑도는 수치다. 아파트 입주 전망지수 역시 대구는 57.6으로 제주(55.5)를 제외하고 가장 낮았다. 전월보다 16.4포인트 하락한 것으로 전국 평균(72.6)과도 큰 격차를 보였다. 연구원 관계자는 "전반적 경기침체 우려와 원자재가 폭등으로 인한 공급자 부담과 금리 상승에 따른 주택가격 하락 우려로 수요자 부담이 커진 게 전망치에 반영됐다"고 설명했다.

대구의 아파트 입주율도 저조하다. 연구원 자료에 따르면 지난 5월 전국 아파트 입주율은 82.4%로 나타났다. 대구·부산·경상권 아파트 입주율은 80.6%로 대전·충청권(80.5%)을 제외하고는 전국 권역 중 가장 낮다. 전국 분양 아파트의 미입주 원인은 △세입자 미확보 (35.2%) △기존 주택매각 지연(31.5%) △잔금대출 미확보 (29.6%) 등이다. 세입자 미확보 사유는 전월 대비 10.7% (24.5%→35.2%) 증가했다. 입주율 저하를 막으려면 무주택자에 대한 대출규제 완화 등이 필요한 것으로 분석됐다.

부동산발(發) 경제 침체를 막으려면 조정대상지역 해제가 시급하다는 요구가 거세다. 대구시는 올 초부터 조정대상지역 해제를 정부에 건의해 왔다. 국민의힘 주호영(대구 수성구갑)·김상훈(대구 서구)·김승수(대구 북구을) 의원도 힘을 보태고 있다. 송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "정부가 6·21 부동산 대책 발표에서 '최근 주택가격 상승률' '미분양 주택 추이' '청약경쟁률' 등을 검토해 일부 지역 규제를 해제하겠다는 의사를 밝힌 만큼 대구의 조정대상지역 해제 가능성이 예전보다 높아졌다"고 말했다. 조정대상지역에서 해제되면 주택의 LTV(주택담보대출비율)가 50%→70%로 늘고, 2주택 이상 보유자에게도 대출이 가능해진다. 각종 세제규제도 완화된다.

임훈기자 hoony@yeongnam.com